Si estás pensando en invertir en Lombok, uno de los destinos emergentes más atractivos de Indonesia, necesitas conocer cómo constituir una sociedad PT PMA. Hoy te explico en detalle por qué esta figura legal es clave para comprar terreno, construir y operar negocios siendo extranjero.
Nuestra experiencia con Azura Lombok Properties
Junto a mis socios Raúl y Miguel Ángel, lanzamos un proyecto inmobiliario llamado Azura Lombok Properties. Comercializamos apartamentos y seguimos ofreciendo oportunidades de inversión en Lombok, gracias a la flexibilidad y el potencial que ofrece esta isla.
Pero para invertir con seguridad, tras un estudio profundo de la normativa local, decidimos constituir una sociedad PT PMA. En febrero de 2025, creamos nuestra sociedad con ese nombre, y desde entonces he asesorado a numerosos inversores para constituir sus propias PT PMA, apoyados en nuestro equipo local residente en Lombok.
¿Qué es una sociedad PT PMA en Indonesia?
Como abogado especializado en Lombok, te resumo lo fundamental:
- PT (Perseroan Terbatas): Sociedad de responsabilidad limitada, equivalente a una SL en España.
- PMA (Penanaman Modal Asing): Inversión extranjera o capital extranjero.
Una sociedad PT PMA es la puerta legal para que un extranjero pueda operar en Indonesia, incluyendo Lombok. Permite adquirir terrenos, abrir negocios y realizar actividades comerciales con plena validez legal.
¿Por qué necesitas una PT PMA para invertir en Indonesia?
La legislación indonesia restringe que los extranjeros:
- Posean terrenos a título pleno (Hak Milik).
- Realicen actividades comerciales o empresariales directamente como persona física.
Por eso, si quieres:
- Comprar terrenos bajo derecho de uso (Hak Guna Bangunan).
- Construir villas o apartamentos.
- Operar alquiler vacacional.
- Abrir y gestionar negocios de hospitality o cualquier otra actividad empresarial.
Necesitas constituir una sociedad PT PMA que te habilite legalmente para estas actividades.
Características clave de la sociedad PT PMA
- Responsabilidad limitada al capital aportado.
- Permite propiedad 100% extranjera.
- Puede poseer activos y firmar contratos en Indonesia.
- Posibilidad de obtener visado KITAS para residencia legal como inversor o trabajador.
- Puede abrir cuentas bancarias y contratar personal local.
Permiso de residencia (KITAS)
Con la PT PMA, puedes tramitar el KITAS, un permiso de residencia para inversores. Por ejemplo, nuestro socio Raúl vive en Lombok con este visado, que permite residir legalmente hasta 6 años, renovable en periodos de 2 años.
Cuentas bancarias en Indonesia
Hay bancos como Permata Bank o PT. BANK CIMB NIAGA que permiten abrir cuentas de empresa siendo turista, aunque el trámite es presencial. Esto facilita la operativa financiera de la sociedad PT PMA.
Requisitos para crear una sociedad PT PMA
- Capital mínimo: Oficialmente 10.000 millones IDR (~600.000 €), aunque se puede empezar con un capital pagado menor (2.500-3.000 USD) o sin aportación inicial, como hicimos nosotros.
- Estructura societaria:
- Director (gestor operativo y representante legal).
- Comisario (supervisa la gestión sin funciones ejecutivas diarias).
- Director (gestor operativo y representante legal).
- Documentación requerida: Pasaportes, direcciones, teléfono, correo, nombre propuesto, actividad y porcentajes de participación.
- Domicilio fiscal: Se puede establecer fácilmente con notarias o despachos profesionales locales.
Importante: los socios deben ser personas físicas, no personas jurídicas.
¿Puede una PT PMA comprar terrenos en Lombok?
No se puede comprar propiedad plena (Hak Milik) siendo extranjero, pero una PT PMA sí puede adquirir terrenos bajo:
- Hak Guna Bangunan (HGB): Derecho de uso y edificación por 30 años, renovables hasta 80 años.
- Hak Pakai: Derecho de uso y disfrute.
- Arrendamiento a largo plazo (lease).
Esta es la fórmula legal para explotar y desarrollar terrenos en Lombok.
Nuestro modelo: Azura Lombok Properties PT PMA
Nuestra sociedad adquiere el terreno bajo HGB, permitiéndonos desarrollar proyectos turísticos y gestionar alquileres vacacionales con seguridad jurídica, operativa y fiscal.
Costes y proceso para constituir una PT PMA
- El trámite puede hacerse por poderes, sin presencia física en Indonesia.
- Un profesional o socio en Lombok puede firmar en tu nombre.
- El proceso dura unos 12 días hábiles.
- Honorarios aproximados: 3.500 € a 5.000 €, incluyendo revisión, firma y registro.
¿Quieres constituir tu PT PMA y empezar a invertir en Lombok?
Si quieres invertir de forma seria y segura, abrir tu sociedad PT PMA es fundamental. Te ayudará a:
- Comprar terrenos con derecho de uso.
- Construir y operar alquileres vacacionales.
- Abrir negocios en hospitality o cualquier otro sector legalmente en Indonesia.
En Azura Lombok Properties usamos esta estructura para garantizar a nuestros inversores seguridad jurídica y operativa.
Contáctame para asesorarte y gestionar la constitución de tu sociedad PT PMA.
Escríbeme aquí (+34 617 80 55 20) o en Instagram y cuéntame tu proyecto.