En artículos anteriores ya te hablé sobre la sociedad PT PMA, la figura legal indispensable para que los extranjeros puedan invertir y operar en Lombok y en Indonesia en general. Si no lo has leído aún, te recomiendo echarle un vistazo para entender por qué es clave constituir una PT PMA para adquirir terrenos y desarrollar proyectos inmobiliarios en la isla.
Hoy quiero profundizar en otro aspecto fundamental para los inversores: la diferencia entre el derecho HGB (Hak Guna Bangunan), que es el título que adquiere la sociedad PT PMA, y el contrato de leasehold que reciben los inversores.
¿Qué es la PT PMA y cómo se relaciona con el HGB?
Como sabes, la PT PMA es una sociedad indonesia con capital extranjero que permite a los inversores extranjeros desarrollar proyectos y adquirir terrenos bajo el régimen indonesio.
Sin embargo, la PT PMA no es un simple vehículo, sino que es la entidad que adquiere el terreno bajo el título HGB, que es un derecho legal de uso y edificación otorgado por el Estado indonesio.
1. ¿Qué es el HGB?
- El HGB es un derecho sobre el terreno que dura inicialmente 30 años y puede renovarse hasta un total máximo de 80 años (30 + 20 + 30).
- Solo la sociedad PT PMA puede ser titular del HGB, que es el único título que permite la propiedad y explotación de terrenos para extranjeros en Indonesia.
- Este derecho habilita a la sociedad a construir, poseer y explotar edificaciones (como villas, apartamentos o proyectos turísticos) en el terreno.
- En nuestro caso, como promotores con Azura Lombok Properties PT PMA, somos los titulares del HGB sobre los terrenos donde desarrollamos nuestros proyectos.
2. ¿Qué es el leasehold y qué recibe el inversor?
- Los inversores extranjeros no reciben el HGB porque la ley indonesia no lo permite.
- Lo que se ofrece es un contrato de leasehold o arrendamiento a largo plazo (normalmente 80 años), que otorga al inversor el derecho a:
- Ser arrendatario del terreno durante ese periodo.
- Ser propietario de la construcción (villa, apartamento, etc.) durante la vigencia del contrato.
- Usar la propiedad personalmente o explotarla comercialmente (por ejemplo, alquiler turístico).
- Vender, ceder o transferir su derecho de leasehold a terceros dentro del periodo del contrato.
- Renovar el leasehold conforme a la legislación local al final de los 80 años.
- Ser arrendatario del terreno durante ese periodo.
3. Diferencias clave entre HGB y leasehold
| Característica | HGB (PT PMA, promotor) | Leasehold (Inversor) |
| Titularidad del derecho | Sociedad PT PMA | Inversor arrendatario del terreno |
| Propiedad del suelo | Derecho de uso y edificación | Arrendamiento, no propiedad del suelo |
| Duración | 30 años + renovaciones hasta 80 años | Contrato de arrendamiento de hasta 80 años |
| Propiedad construcción | Sí | Sí |
| Uso y explotación | Sí | Sí |
| Transferencia | Sí | Sí |
| Renovación | Sociedad renueva el HGB | Contrato puede renovarse |
4. ¿Por qué es vital entender esta diferencia?
Porque como inversor extranjero, tu derecho real sobre el suelo es un arrendamiento (leasehold), no un título de propiedad (HGB).
Pero gracias a este sistema legal, puedes operar con seguridad, disfrutar y rentabilizar tu inversión durante un largo plazo con garantías claras.
5. Nuestra experiencia en Azura Lombok Properties
Como promotores, adquirimos el HGB a través de nuestra PT PMA para desarrollar los proyectos inmobiliarios.
A los inversores les ofrecemos contratos de leasehold por 80 años, con todos los derechos sobre la construcción y la explotación de la propiedad.
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